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网上有违规出售经适房 房管：私签合同无效

　　近日，有人在网上打出信息要出售经济适用房。记者从山东省烟台市房管部门获悉，经济适用房5年之内不能买卖，即使买卖成功，双方私下签订的买卖合同也不受法律保护，一旦出现合同纠纷实际买房者无法维权。

　　近日，山东烟台某门户网站的房产频道上出现了一则房屋出售信息，售房人以26万元的价格出售锦绣新城一处小高层的二楼楼房。记者看到该楼房为毛坯房，建筑面积为90平方米，为2008年的新房。卖主自称该房为经济适用房，买卖5年以后可以过户。22日下午，记者根据上面提供的电话，以买房者的名义联系上了这位房主，房主称自己的房产证近日就能办下来，但5年内不能过户。真心想买可以见面后具体协商，并称如果交易成功可以签订购房合同，买方不必全额支付购房费用，等5年过后再支付剩余部分。

　　22日下午，记者采访了烟台市住房保障中心一位高姓工作人员。该工作人员称国家有明文规定，新建经济适用房5年内不能买卖。而据记者了解，网上出售的这套楼房属于锦绣新城的三期工程，2008年10月交房，而该小区内的一期和二期楼盘尚未到合法交易期。工作人员说，当时该楼盘的销售均价为2274元 /m2，根据当初销售价格来看，二楼的价格每平方米不足2000元，按照单价2000元、总面积90m2来算，这套房总价不过18万元，而其出售价格为 26万元，有明显的投机倾向。相关部门对经济适用房做出5年的交易限定，也是为了限制部分人的投机行为。即使买卖成功，双方签订的合同也不受法律保护，买房人要注意此类合同陷阱，5年之后一旦出现合同纠纷等问题，房产证等相关证明将无法变更，买房人花了钱却无法证明房子是自己的。