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向自拟家装合同中的“霸王条款”宣战

　　辽宁省工商局制定的《辽宁省家庭居室装饰装修合同》是维护家装企业和消费者的共同利益，深受广大家装企业和消费者的欢迎。然而，还有许多家装企业仍然使用自拟的家装合同文本欺骗消费者，擅自增加自己的权利，减少自己的义务，增加消费者的义务，减少消费者的权利。

　　辽宁省工商局合同监管处张钧处长、沈阳市工商局合同监管处李猛处长点评自拟家装合同中的“霸王条款”。

　　1、条款：本工程自验收合格，双方签字之日起保修期为一年

　　专家点评：保修期严重缩水，根据《住宅室内装饰装修管理办法》规定：在正常使用条件下，住宅室内装修装饰工程的最低保修时间为两年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。

　　2、条款：甲方在验收合格后的十日内未结清工程款，将失去免费保修的资格

　　专家点评：偷换概念免除责任，保修责任是承包方应承担的法定责任，属于发包方所享有的主要权利之一，承包方借此免除其所应承担的主要责任，显然违背了权利义务相一致的原则，根据《合同法》第四十条之规定，应为无效条款。

　　3、条款：合同实施过程中，甲方如对合同中已确定的工程项目提出减项，须向乙方支付该项目预算款的 10%作为减项费……

　　专家点评：该条款内容属于强加给发包方的责任，违背了权利义务相一致原则，额外增条款蒙骗消费者。

　　4、条款：本合同中所标明的合同价格未含税金，如客户需要开发票另加税额

　　专家点评：上述合同条款明显违法，承包方有故意逃避税收嫌疑，同时，也侵犯了发包方依据《消费者权益保护法》所应享有的权利。纳税义务转嫁消费者。

　　5、条款：甲乙双方协议签订后，自乙方开工之日至甲方尾款交纳之日，乙方拥有甲方房屋的使用权

　　专家点评：承包方在施工过程中享有的权利仅限于与施工有关的各项权利，而不能将上述权利随意扩大于整个房屋的使用权。承包方一旦实施占有、使用的行为，则属于违法行为，过分放大自有权利。

　　6、条款：工期自开工之日起 60个工作日竣工

　　专家点评：根据建设部与国家工商总局联合发布的《建筑装饰工程施工合同(示范文本 )》的解释：“工期应为协议条款约定的按日历总天数 (包括一切法定节假日在内 )计算的工期天数。”上述合同条款约定按工作日来计算工期，而对于工作日的解释主动权显然掌握在承包方手中，如果双方关于工期发生争议，将不利于发包方，为拖延工期立依据。

　　7、条款：支付次数，第一次，开工前三日，支付60%;第二次工程进度过半，支付 35%及工程变更款

　　专家点评：工程还没开工付工程款过半，进度过半，付 95%的款，不符合规定。另外，工程进度过半没有确切的定义，若出现了质量问题，产生争议，消费者也处于被动地位，用工期预付款套牢消费者。

　　8、条款：工程质量标准：按照设计图纸和施工说明及有关规定进行验收

　　专家点评：合同中只是简单地标明按照“有关规定”验收，没有具体的验收依据或验收规范。目前已经有装修行业验收的国家标准 (GB)、行业标准，建议签订合同前消费者应当熟悉验收标准，将具体的验收标准文件名称写入合同中，验收不定确切标准。

　　9、条款：绝大多数公司提供的装修合同中，没有对室内环境质量标准进行约定，这给消费者的生活起居埋下更多隐患

　　专家点评：根据《住宅室内装饰装修管理办法》规定：装修人委托企业对住宅室内进行装饰装修的，装饰装修工程竣工后，空气质量应当符合国家有关标准，环境标准不入合同。

　　10、条款：依照《中华人民共和国经济合同法》及有关规定，经双方协商一致，统一签订本合同

　　专家点评：《合同法》第四百二十八条：“本法自 1999年 10月 1日起施行，《中华人民共和国经济合同法》同时废止”，法律法规依据错误。

　　两位专家表示：针对这些霸王条款和欺骗消费者利益的行为，维护广大消费者的合法权益，坚决依法查处，一经核实依照《辽宁省合同监督条例》罚款1000元以上1万元以下、媒体曝光、严重者吊销营业执照。请消费者发现这样的霸王条款即可投诉举报。