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购房请看清《补充协议》

　　“我当时根本没细看、也没仔细推敲补充协议中的内容，甚至都记不得是否有这个补充协议!”昨日，南岸区的江先生面对律师，充满委屈地说。

　　家住南岸区龙门浩的江先生告诉律师，2006年6月29日，他购买了一套房屋，交纳了首付款，目前已接房。2007年8月，银行以他患心脏病为由，拒绝为他办理按揭贷款。因无力支付剩余房款，以为按照合同约定可以退房的他，要求开发商退房。然而，开发商拿出购房合同的补充协议，表明他的房子不能退。现在，开发商同意回购他的房屋，但要扣除1万多元相关费用。“我还能要求他们退吗?”他很无奈地问律师。

　　律师认为，由于房屋产权证已经办理完毕，按《物权法》，江先生是该房的所有权人，想退房给开发商，已经不可能。她建议将此房出售，包括出售给愿意回购的开发商。

　　律师指出，《房屋买卖合同》是国家主管机关制定的，《补充协议》是开发商单方拟定的，一般情况下只对开发商一方有利。由于特别约定优于一般约定，当《房屋买卖合同》与《补充协议》发生冲突时，以《补充协议》为准。因此，购房者在签约时，要坚持只签《房屋买卖合同》。如果一定要签《补充协议》，也必须看清《补充协议》的内容，与开发商充分协商，对自己比较有利的协议才签。